Πολυτέλεια για λίγους η ιδιόκτητη κατοικία..

Σε όνειρο θερινής νυκτός μετατρέπεται σταδιακά η απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας για τους περισσότερους έλληνες παρά το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 20 και πλέον τοις εκατό την τελευταία τριετία. Και αυτό γιατί οι τράπεζες έχουν κλείσει τη στρόφιγγα των δανείων, χορηγώντας το 60% των δανείων ζητώντας μεγαλύτερες εξασφαλίσεις και με σημαντικά υψηλότερα επιτόκια.

Αυτό προκύπτει από στοιχεία της έρευνας που πραγματοποιεί σε τριμηνιαία βάση η τράπεζα της Ελλάδος, η οποία καταγράφει για δεύτερο συνεχές τρίμηνο πτώση στις τιμές των ακινήτων.

Σύμφωνα με την έκθεση η μεγαλύτερη μείωση παρατηρείται στις τιμές των παλιών διαμερισμάτων καθώς η πτώση τιμών στα νεόδμητα φαίνεται να σταθεροποιείται μετά από την ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους.

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 έφθασε το 5,5% για «παλαιά» διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -5,5%) ενώ για τα «νέα» (ηλικίας έως 5 ετών: η μείωση περιορίστηκε στο 3%. Κατά μέσο όρο οι τιμές στην αγορά των ακινήτων (παλαιών και νέων) εμφάνισαν μείωση κατά 4,5% στο δεύτερο τρίμηνο του έτους.

Η τάση αυτή ξεκίνησε και το 2010 ως σύνολο, καθώς, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 5,0% και 4,2% αντίστοιχα ενώ κατά μέσο όρο οι τιμές υποχώρησαν πέρυσι κατά 4,7%.

Οι πόλεις

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010 κατά 6,7% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2009 ήταν 3,2%, 7,4%, 5,3% και 5,8% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη και τις λοιπές περιοχές, οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες. 

Τα δάνεια

Μειωμένες ήταν και οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, υποχωρώντας στις 11,4 χιλιάδες, έναντι 12,4 χιλιάδων το πρώτο τρίμηνο του έτους. Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010, οι συναλλαγές - το αντίστοιχο διάστημα φέτος - ήταν μειωμένες κατά 39,1%. Σε ολόκληρο το 2010 ο αριθμός έφθασε τις 74,4 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας μικρή μείωση κατά 0,3% έναντι του προηγούμενου έτους (2009: 74,6 χιλιάδες). 

Με βάση τον όγκο των ακινήτων προκύπτει (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) μείωση στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 κατά 36,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010, ενώ ολόκληρο το 2010 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 0,2%, έναντι 38,9% το 2009.

Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β΄ τρίμηνο του 2011 μειωμένη κατά 34,6% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2010. Η μέση ετήσια μείωση το 2010 ήταν 6,3% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι 40,0% το 2009.

http://www.ered.gr/gr/newInside.php?art=19940